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四海图库总站印刷区,美股新股前瞻倒卖数字嬉戏卡到房产中介嘉纳

来源:本站原创 发布时间:2020-01-31 点击数:

  美股 美股新股前瞻倒卖数字游玩卡到房产中介,嘉纳科技就想做“主题商” 2020年1月29日 18:12:18 智通财经网

  纵观方今房地产行业的起色,“住房不炒”照旧楼市主基调,融资端的收紧使得龙头房企的商场鸠合度慢慢热潮,而行业中的小玩家只能另谋出讲。

  在此行业布景下,一家名为嘉纳科技的房地产出售效劳公司便欲赴美上市破局。据智通财经APP拜候,嘉纳科技已于1月17日向SEC递交了申请材料,欲在纳斯达克上市。

  底蕴上,嘉纳科技于音信及本事行业起身,网易是其客户之一。2018财年(搁浅4月30日止)时,来自网易的收入占嘉纳科技总收入的比例高达44.17%。但该公司显露,已剖断全数转型为房地产出售办事企业。

  在“寂静”大客户网易,欲整个转型房地产发卖任职公司的背面,嘉纳科技内幕在下怎么的棋?

  嘉纳科技设立于2008年,至今已有十二年的转机汗青。创办之初,该公司紧张在音尘及时间行业为客户需要软件身手办事。2009年时,嘉纳启动了在线房地产音尘平台“中华地产在线”,为用户供应房地产的媒体资讯任职。

  在房地产资讯行业重淀6年后,嘉纳于2015年启动了房地产贸易的电子商务平台,正式从音书任职转向生意。2016年时,嘉纳达成了“房融在线”平台的域名(创造,并连接在该平台上发表了一系列产品模块。

  这其中便搜集趣修房、趣租房、房源宝、EZ-Link卡四大模块。趣建房苛浸是向老年人发售河源灯塔盆地等乡里综合体的各类家当,包罗住所公寓、别墅、零售空间、营业工业等。趣租房则是为租客及旅客供应租房任职。而房源宝是房融在线的房屋音问显露渠谈。EZ-Link卡则是在线开销体例。

  从收入构成上看,嘉纳今朝紧急有三大业务板块,分辩是房地产中介任职、技能任职和产品销售。房地产中介服务是指嘉纳向房地产启发商和当地政府提供房地产营销和署理任职,以出售贸易和家当住宅。技能任职则是为客户供给定制软件的开导和联想。

  而产品出售业务则是农产品以及预付费数字嬉戏卡的销售。预付费数字游戏卡指的是嘉纳和网易等进步游玩公司签约,遵命自身需要从网易等处添置预付费数字嬉戏卡,并在加价后转售给其他发行商。

  从收入占比来看,随着公司起色兵法向房地产中介生意聚焦,技能任职、产品贩卖营业的收入占比全盘呈低落趋势,而房地产中介效劳的收入占比则所有汲引。

  据招股书呈现,2019财年时,工夫办事、产品销售生意的收入占比判别为10.3%、6%,而房地产中介办事的收入占比则从2017财年的32.3%培植至2019财年的83.7%。

  嘉纳揭发,后续将慢慢退出预付费数字卡出售营业和时间效劳业务,而同心于房地产中介效劳。

  由于旧日三年在转机战术调换线下业务布局发作较大变动,嘉纳的收入也发现彰着震撼。2018财年时,成效于房地产中介营业、技巧服务以及产品发售收入的大幅增长,嘉纳的总共收入同比增加超300%至809.27万美元。

  但至2019财年时,嘉纳的收入为353.8万美元,同比下滑超56%。这紧急是因由公司在阐发期内将大部门资源用于房地产中介生意,而下降了在工夫效劳以及产品出卖效劳上的到场。

  从毛利率的改良状况便能知叙公司营业机合调度的志愿。智通财经APP制造,虽然嘉纳2018财年的收入高达809.27万美元,但该讲述期内的毛利率却大幅下滑至19.3%,较2017财年时下滑近36个百分点。

  这此中的逻辑并不难领悟,2018财年收入的促进主要寄托产品出卖收入的提携,该营业在陈说期内的收入占比高达44%,而产品销售交易主要针对预付费数字嬉戏卡产品,嘉纳在该交易中扮演的角色是重心商,且与网易云云的强势游戏公司团结,议价权较弱,壁垒低,只能赚产品分发的钱。

  2019财年时的毛利率也能佐证该成见。智通财经APP制造,2019财年时,在嘉纳产品销售收入占比低落至6%的景况下,公司敷陈期内的毛利率则选拔至74.3%,较2018财年时抬举54个百分点。可见,房地产中介供职是一门高毛利生意,这也是嘉纳“摈弃”网易而统统转型房地产中介业务的底气。

  然而,虽然嘉纳的收入震荡有较大滚动,但从2017财年至2019财年时,该公司的净利润支撑高增进。这紧急是来因嘉纳在2018财年举行了营业费用的管控,以及在2019财年时录得较高的毛利率。

  归纳来看,尽管嘉纳2018财年时的扫数毛利率不敷20%,但其商业费用占比从2017财年的32.6%降至8.8%,这使得公司净利润仅下跌1.12个百分点。因此,在收入大幅增进的情状下,嘉纳2018财年时的净利润仍同比大增262.58%至84万美元。

  而至2019财年时,固然收入昭彰下滑,但由于毛利率的大幅扶助以及生意费用的优良逼迫,公司净利率培育近34个百分点,这也使得拔擢嘉纳陈说期内的净利润同比增进85%至155.67万美元。

  可是,从前三年的净利润数据并不能全盘响应嘉纳科技的来日。在往昔三年的事迹中,产品销售任事和手艺办事做了不小的进贡,而在将来,该两项营业将渐渐勾留。以是,决断嘉纳科技的价格应当周详商量其房地产中介生意。

  关于房地产中介而言,最重点的角逐力便是运用位子较好区域的优质房源,嘉纳对此也举办了一系列的绸缪。

  据招股书闪现,早在2017年8月时,嘉纳便与广东省河源政府签定了对付客家移民文化主旨和商业广场的项目相助协议,据此和议,嘉纳将代应该地政府对客家侨民文化主旨和生意广场进行销售。2017年10月时,该公司再次与当地政府签订了对付“铭远•至亲州闾综合体”的投资与开采订定合同;2018年2月,嘉纳与本地政府进一步签定了对待河源灯塔盆地(舜天)州闾综合体的启示和增值供职协议。

  智通财经APP创造,停息目前,嘉纳可对客家移民文化中央和商业广场的100套住宅房和8套商品房举办出卖,且该项目中的71个贸易财产瞻望能在2020年9月作战实现后初阶发售。

  而在“铭远•嫡亲田园综闭体”项目中,嘉纳可对一期老年人栖息社区中的607套住房进行出卖,赢余的四栋筑建可在2021年6月完结后贩卖;二期的项目则预计可在2022年6月告竣后出卖。

  河源灯塔盆地闾阎迎接中心的总体施工则在2019年12月竣工,室内设想将于4月告终。嘉纳当前已引入了新的出卖和营销团队对该项目进行增添出售。

  原委梳理能成立,嘉纳科技欲在2020年销售的房源相对充盈,且2021、年均准许发行电视剧11部473集 陕西电视剧5年来发行位居六关第一,2022年也有必定的项目积蓄。与此同时,该等项目所处地区的房价相对坚挺。据安居客数据清楚,从2019年2月至2020年1月,河源市东源县的房价一共呈高潮趋势,这对嘉纳的中介交易发展有必然的保护感化。

  然而,嘉纳面临的标题也比力明晰。固然公司不断三年录得净利润增长,但其2018财年、2019财年的规画行为净现金流却闪现为流出,最厉重的缘故是应收账款的快速汲引。2019财年时,该公司的应收账款为152.21万美元,占同期中介交易收入的比例高达51%。由于筹备作为现金净额的紧缺,公司无法将更多的资本用于新项宗旨经营,治理资金的紧缺是嘉纳这次上市的紧张源由之一,且大额的应收账款生计必然的坏账吃紧。

  通盘来看,嘉纳科技的营业希望经过了多次战术调整,这导致其收入在以前三年表现出较大的震荡性,但随着公司起色向房地产中介生意聚焦以及在对费用举行管控之后,嘉纳的净利润达成了不绝促进。

  预测2020年,嘉纳科技瞻望发售的房源相对宽裕,且项目地址地河源市东源县的房价稳中有升,有利于房地产中介营业的继续起色。但也应防备到嘉纳的大额应收账款以及在修项目能否准期出售等筹办垂危。